Zastanawiam się, czy to jeszcze dobry moment, żeby wejść na rynek nieruchomości i jak wyglądają szanse na zakup mieszkania w większym mieście, czy może taki pomysł odradzacie?

Kupiłem za około 400 000 złotych 3-pokojowe w Gdańsku, wyremontowane mieszkanie, a znalazłem propozycję na https://www.trojmiasto.pl/Estate-Polska-o74629.html. Sporo osób dzwoniło, ale wynegocjowałem najlepsze warunki. Trzeba się śpieszyć. Bardzo dużo ludzi poszukuje okazji. Druga sprawa, że nie odczułem jakoś specjalnie opłat dodatkowych. Nie było dziwnych narzutów.

Chciałam sama sprzedać mieszkanie to nie ma opcji. Niektórzy nawet nie ufają :) Przez dobrego agenta szybciej się dogadasz, a przy okazji oni ogarniają wszystkie formalności. Nie trzeba się bujać. To jednak całkiem przydatna usługa.

Mnie trochę martwi Nowy Ład, bo jakieś zmiany niby nadchodzą w opodatkowaniu wynajmu nieruchomości. Będzie trudniej dla inwestorów, jakby kiedykolwiek było łatwo. To tak na marginesie.

Oczywiście, że popyt na mieszkania jest ogromny, ale i lokale komercyjne, jakieś hale, właściwie wszystkie obiekty, bo pod kątem podaży temat już się w niektórych aglomeracjach nawet nie spina. Nie ma, gdzie budować, a popyt masz stały lub rosnący. Wiadomo, że w takich warunkach ceny pójdą w górę.

Postaraj się dobrze przygotować nieruchomość do sprzedaży. Jedna z ważniejszych spraw, czyli pierwszy odbiór. Ludzie rezygnują często przez jakieś drobne nieporozumienia. Widziałem to kilka razy, a wystarczy trochę się postarać na początku.

W Trójmieście okazja to już za około 400 000 złotych, ale musisz się przygotować nawet na pół miliona zdolności kredytowej, żeby coś sensownego bez stresu wziąć. Zazdroszczę inwestorom z większym portfelem nieruchomości. Życie z wynajmu to musi być to.

Dopóki jeszcze mają dobrą zdolność kredytową i niskie stopy procentowe to rynek nieruchomości zyska. Gorzej, że era niskich stóp procentowych już powoli się kończy i trudno przewidzieć. To w tym momencie jest najlepszy moment na podjęcie decyzji.

Szukaj rozliczenia za wyniki, jeżeli komuś powierzasz zadania związane z nieruchomością. Motywacja finansowa działa. Przygotuj się również do negocjacji. Samodzielnie faktycznie ciężko sprzedać.

Gorzej, że prawo lokatorów gnębi właścicieli i wynajem coraz droższy. Już zaczynasz rywalizować z imigrantami o mieszkanie w większych miastach. Inwestorzy raczej na tym biznesie nie stracą.